Apartman Dairesinde Kreş Açılır mı?

Apartman dairesinde kreş açılabilir, ama üç şartın birlikte tutması gerekir. Daire zemin katta ya da zeminle bağlantılı bir katta olmalı. Her çocuğa en az 1,5 m² bahçe düşmeli. Bina ya da ortak bahçe kullanılacaksa kat malikleri oybirliğiyle karar vermeli. Binanın yapı kullanma izni yoksa il müdürlüğü başvuruyu almaz.

Aşağıda apartmanda kreş açmak isteyenin karşılaştığı her engeli kanun ve yönetmelik maddesiyle sıraladık. Kreş açılışının genel şartlarını (personel, kurucu, belgeler) kreş açma şartları yazımızda ayrıca anlattık. Bu yazı hukuki görüş yerine geçmez; kira sözleşmesi imzalamadan önce il müdürlüğüyle ve gerekirse bir avukatla görüşün.

Kat Mülkiyeti Kanunu 24. madde kreş için ne diyor?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesi iki ayrı yasak koyar. Birinci fıkraya göre tapuda mesken, iş ya da ticaret yeri olarak kayıtlı bir bölümde hastane, dispanser, klinik, poliklinik ya da ecza laboratuvarı gibi kuruluşlar hiç açılamaz; kat maliklerinin buna izin veren sözleşmesi de hükümsüzdür.

İkinci fıkra meskenler içindir. Tapuda mesken yazan bir dairede sinema, kahvehane ya da kulüp gibi toplantı yerleri açmak için kat malikleri kurulunun oybirliğiyle verdiği karar gerekir. Lokanta, pastane, imalathane, dükkân ya da galeri için de kural aynıdır. Kreş bu listede adıyla geçmez. Listedeki "emsali" ifadesi yüzünden kreşin bu kapsama girip girmediği yoruma açıktır. Ancak bu tartışma pratikte pek önem taşımaz, çünkü kreş yönetmeliği oybirliği kararını ayrıca istiyor.

Kreş için kat malikleri oybirliği gerekir mi?

Çoğu apartmanda evet. Özel kreş yönetmeliğinin 6. maddesi, bina ile ortak bahçe kullanılacaksa kat maliklerinin oybirliğiyle verdiği kararın örneğini başvuru dosyasında istiyor. Aynı yönetmeliğin 15. maddesi de kreşte bahçe bulunmasını şart koşuyor. Apartmanlarda bahçe neredeyse her zaman ortak yer olduğu için tek bir malikin "hayır" demesi başvuruyu durdurabilir.

Daireyi kiralıyorsanız ev sahibinin onayı tek başına yetmez; karar bütün kat maliklerinden çıkmalıdır. Bahçe tapuda zemin kat dairesine eklenti olarak ayrılmışsa durum farklı değerlendirilebilir. Bunu il müdürlüğüne tapu kaydıyla birlikte sorun.

Yönetim planına da bakın. Kanunun 28. maddesine göre yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşmedir ve değiştirilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir. Planda "dairelerde ticari faaliyet yapılamaz" gibi bir hüküm varsa önce onun aşılması gerekir. Toplantıya gitmeden önce çalışma saatlerini, servis aracının nerede duracağını ve bahçenin hangi saatlerde kullanılacağını yazılı bir planla götürmek kararı kolaylaştırır.

Kreş kaçıncı katta olabilir?

Yönetmeliğin 15. maddesine göre kreş müstakil binada ya da çok katlı bir binanın zemin katında veya zeminle bağlantılı üst katlarında açılabilir. Bodrum kat, yol seviyesinin altında kalan kat ve çatı katı kapasiteye sayılmaz. Çocukların kullandığı bütün odaların pencereli olması ve gün ışığı alması gerekir. Binaların teras katları bahçe yerine geçmez.

Çok katlı binada iki şart daha vardır. Kreşin bina ana girişinden ayrı, kendine ait bir giriş-çıkış kapısı olmalı. Tehlike anında çocukların binadan kolayca çıkabileceği bir çıkış kapısı, tahliye sistemi ya da yangın merdiveni de bulunmalı.

Bir dairede kaç çocuk bakılabilir?

Kapasite odaların ölçüsünden hesaplanır. 25-66 aylık çocuklar için oyun, etkinlik ve uyku odalarında her çocuğa en az 2 m² alan ve 6 m³ hava düşmeli, bu odaların her biri en az 15 m² olmalı. 0-24 aylık grupta kapasite uyku odalarından hesaplanır ve kreşte bunlara denk büyüklükte ayrı oyun ve emekleme odaları bulunur.

Dairelerde gözden kaçan nokta hava hacmidir. 2 m² ile 6 m³ ancak 3 metre tavan yüksekliğinde birbirini tutar. 18 m²'lik bir oda alana göre 9 çocuk alır. Tavan 2,70 m ise oda hacmi 48,6 m³ olur ve kapasite 8 çocuğa düşer. Bahçe hesabı da aynı mantıkla yapılır: 20 çocuklu bir kreş için en az 30 m² bahçe gerekir. Sınıf ölçülerini anaokulu sınıfı kaç metrekare olmalı yazımızda karşılaştırdık.

Ölçü tutsa bile daireyi zorlayan başka maddeler var. Her 20 çocuğa bir tuvalet ve lavabo gerekir, personel tuvaleti çocuklarınkinden ayrı olmalıdır. Kreşte bir idare odası, yeterli büyüklükte mutfak ve ayrı bir yemek odası bulunur. Isıtma elektrikli cihaz ya da sobayla yapılamaz, odalarda 20-28 derece sağlanır. Tek banyolu bir daire bu yüzden çoğu zaman tadilatsız geçmez.

Yapı kullanma izni neden ilk belgedir?

Başvuru, kreşin açılacağı binanın adresini belirten bir dilekçe ve binaya ait yapı kullanım izin belgesi ile Aile ve Sosyal Hizmetler İl Müdürlüğüne yapılır. İl müdürlüğünden en az iki sosyal çalışma görevlisi binayı on beş gün içinde yerinde inceler ve 15. maddeye uygun olup olmadığına karar verir. İskânı olmayan apartmanda süreç bu ilk adımda kalır.

Bina uygun bulunursa sağlamlık raporu istenir. 27 Aralık 2025 tarihli Resmî Gazetede yayımlanan değişiklikle bu rapor ağırlaştı. Artık taşıyıcı sistemden alınan karot numunesi ve laboratuvar testleriyle hazırlanmış ayrıntılı rapor isteniyor. 18 Mart 2018'de yayımlanan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği yürürlüğe girdikten sonra yapı denetimiyle yapılmış ve yapı ruhsatı olan binalardan bu belge istenmez. Eski bir apartman için karot raporu hem zaman hem bütçe ister; kira sözleşmesini buna göre planlayın.

Belediye işyeri ruhsatı da gerekir mi?

Kreşin faaliyet izni Aile ve Sosyal Hizmetler İl Müdürlüğünden çıkar. İl müdürlüğünün teklifi ve valiliğin onayıyla Açılış İzin Belgesi düzenlenir; bu belge verilmeden kreşe çocuk kabul edilemez. Belediye ise sürecin birkaç noktasında devreye girer. Kapasite hesabı için istenen oda ölçüm belgesi ile tasdikli mimari proje belediyenin imar birimlerinden ya da yetkili proje bürolarından alınabilir. İtfaiye raporu da dosyaya girer.

Ayrıca belediyeden işyeri açma ve çalışma ruhsatı istenip istenmediği ve kreşin hangi işyeri sınıfında değerlendirildiği belediyeden belediyeye değişebiliyor. Kira imzalamadan önce ilçe belediyesinin ruhsat birimiyle görüşün. İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğin 5. maddesi de tapuda mesken olan bölümde açılacak bazı işyerleri için kat maliklerinin oybirliği kararını arıyor. Yani belediye tarafında da aynı karar sorulabilir.

Apartmanda kreş açmak için adım adım kontrol listesi

İlk beş adımdan biri tutmazsa sonraki raporlara harcanan para boşa gider. Kat malikleri kararını ve iskânı kira sözleşmesinden önce görün.

Daireyi kreşe çevirirken neler değişir?

Belgeler uygun bulununca il müdürlüğü bir ay içinde tefrişin yapılmasını ve güvenlik önlemlerinin alınmasını yazıyla ister. Daire mobilyası bu aşamada işe yaramaz. Çocukların kullandığı odaların kapıları dışarı açılmalı, oyun odalarının zemini yumuşak malzemeden olmalı, dolaplarla raflar da çocuğun uzanabileceği yükseklikte durmalı. Ranza kullanılamaz; ahşap ve iyi yalıtılmış zeminde 25-30 cm yüksekliğinde kampet kullanılabilir. Kapasiteye göre ayakkabılık ve portmanto da bulunmalıdır.

Bu kalemlerin bütçesini kreş açma maliyeti yazımızda kalem kalem çıkardık. Kampet ve yatak ile ayakkabılık ve portmanto modellerinin ölçüleri ürün sayfalarında yazılı. Sitedeki fiyatlar KDV hariçtir.

Daireden dönüştürülen kreş için kampet ve portmanto

Anaokulu Ahşap Kampet Yatak (Yatak Dahil) 3.400₺+KDV(%10) Kampet Fileli Yatak 120x60 cm - İstiflenebilir (Ekonomik) 900₺+KDV(%20) Askılık ve Ayakkabılık Takımı 120 cm 8.500₺+KDV(%10) 20 Gözlü Ayakkabılık 7.500₺+KDV(%10)

Bahçede de iki iş öne çıkar. Yönetmelik bahçe zemininin yumuşak malzemeden olmasını ve çocukların kreş dışına kontrolsüz çıkmasını önleyecek tedbir alınmasını istiyor. Apartman bahçesinde bu genellikle çit ve zemin kaplaması demektir. Ortak bahçeye çit çekmenin de kat malikleri kararına bağlı olduğunu unutmayın.

Apartman bahçesi için çit ve kauçuk zemin

Renkli Ahşap Bahçe Çiti (m² Fiyatı) 3.500₺+KDV(%20) Ev Şeklinde Kapılı Bahçe Çiti 18.500₺+KDV(%20) Puzzle Kauçuk Zemin Kaplama 750₺+KDV(%20) Karo Kauçuk Zemin Kaplama 750₺+KDV(%20)

Apartmanda kreş kimler için uygun, kimler için değil?

Daireniz zemin katta ve bahçeliyse, bina iskânlı ve görece yeniyse, komşular da kreşe sıcak bakıyorsa apartmanda kreş açmak mümkün. Böyle bir yerde küçük kapasiteli, mahalleye hizmet eden bir kreş kurulabilir. Ara kattaki bir daire, iskânı olmayan bir bina ya da tek bir itirazcı komşu varsa, aynı bütçeyi müstakil bir binaya ayırmak çoğu zaman daha kısa yoldur. Hangi durumda olursanız olun, il müdürlüğünün yerinde incelemesinden önce bina hakkında karar vermeyin.

Bu rehber BİLGEV ekibi tarafından hazırlanmıştır; yeni açılan kreş ve anaokullarını donatırken kurucuların en sık sorduğu bina sorularına dayanır. Mevzuat bilgisi Ekim 2026 itibarıyla geçerlidir ve hukuki tavsiye değildir. Son güncelleme: Ekim 2026.